2010年10月18日 星期一

行動支持台灣觀光產業-Part1薰衣草森林明德店

國內旅遊,很多人喜歡自己規劃行程的自由行,但是,跟著GPS導航亂帶路,開車累得半死還得到"無聊、不好玩"的回應,應該也是不少人的經驗。
其實參加旅行團也是很棒的選擇,不用自己開車,除了輕鬆,更免去找路時在困在車子裡面的爭執,玩興,可以持續~
這一次,參加雄獅旅遊的一日遊行程,主題是
『苗栗好好玩~薰衣草森林、做醉梅、紅棗食府、國泰玻璃DIY一日遊』

第一站來到薰衣草森林-明德店
對於薰衣草森林相信國人並不陌生,來這裡之前曾去過尖石店,回想那一次入園的經驗,第一次見到滿山的薰衣草,真教人驚豔。
入口處的紫色人偶立牌,敞開雙臂迎接到來的客人,入園之後,有個奇怪的按鈕,小朋友好奇的按下按鈕,頭頂處立刻噴出水霧,這叫"淨身儀式",提醒遊客忘掉煩惱,卻意外帶來大小朋友的歡笑

走進香草舖子,店如其名,販賣著各式香草加工而成的產品,浴鹽、香皂、精油還有一些紀念品等等,走進來的每一個人很有默契的做出同樣的動作,聞、擦、摸、洗、再聞,買了一瓶7ml得舒壓精油,希望一夜好眠。

Take a seat!

下個轉角,遇見..
現在是10月,不見主角-薰衣草的身影(台灣薰衣草開花時間大月在1~3月中旬),但是整個園子裡種滿花草樹木,讓人心曠神怡,也感受到經營者的用心。
向左轉、向右轉
特別喜歡粉色系的指示牌,彷彿跟著箭頭的方向走,就可以發現驚喜~
慢走,才能走得長
愛情、事業、健康--願望VS年齡

Make a wish.
終於爬上最高點,想實現願望,果然先得付出心力。
許願樹前的吊鐘,小朋友興高采烈的拉著鐘繩,噹~噹...噹噹噹,算是給自己辛苦爬上來的回報吧。
瞧瞧許願樹,WOW!  許願卡扎得滿滿滿
拍下一張特別的許願卡,祝福妳,願望都能實現。

可別辜負人家了,羅傑!!

明德水庫
 再往下走,來到一處平台,湖岸景觀優美、視野開闊,不過如果是夏天來到這裡,想必蚊子一定不少,還好森林主人貼心準備了天然防蚊噴劑,入園時記得先噴一噴,想捐血,還是該找紅十字會才對。


沿湖步道
小朋友見到小出沒,驚呼一聲,原來,警告標誌不是唬弄人的。畢竟來到山上,還是要多注意點,建議別穿涼鞋來,球鞋安全些。
總結:一整個浪慢,年輕人適合來談心,家族聚會也不錯,門票100可抵園內消費,薰衣草冰淇淋讚。
行程尚未走完,期待Part2

全台瘋種電-再等就來不及囉!!

【經濟日報記者林安妮╱台北報導】2010.10.18 03:13 am  聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/main.html
全台瘋「種電」,太陽光電申請案破表,經濟部能源局昨(17)日公布,截至上周已有69MW(百萬瓦)裝置容量獲得通過,超越全年64MW目標值。為防止供過於求,明年收購價格恐下調,全民或企業若欲爭取太陽光電商機,適用目前高收購價,最晚11月中下旬前掛號申請,以利年底前簽約、生效。

一連幾個月,經濟部能源局每周至少收到50件太陽光電申請案,為防止民間一窩蜂現象,經濟部明年將以價制量、引導市場規模。市場預期明年價格會下降,年底前恐將再掀一波種電風潮。
年底前只要與台電完成簽約,經濟部仍將保障20年同一收購價。官員說,民眾及企業想要搭上今年的優惠電價列車,由於主要申設步驟,包括設備認定、併聯審查、簽約,作業時間至少要一個月左右,有意者最晚要在11月中下旬前遞件,才能順利在12月底前簽約、適用。
經濟部自今年4月30日起,受理民間申請各類再生能源發電案,截至上周五一共核准452件、總裝置容量達69MW的太陽光電申設案,一舉超越年度目標值。若是目前在審中的500多件申設案也通過,今年總核准裝置量將超越100MW。
經濟部官員表示,今年是再生能源條例上路第一年,為鼓勵民間多元發展再生能源,經濟部去年籌組的價格審定委員會祭出相當豐厚的收購價,10以下,每度電為11.1883元,每還補助5萬元,主要目的是補助小家庭用戶。10至500,每度電收購價12.9722元,500以上因已達經濟規模,收購價為11.119元。
再生能源條例雖鼓勵民間多元發展,不過,政府開出的太陽光電收購價最高,每度電超過12元,比起台電每度電售價約2.5元溢價不少,再加上經濟部對小瓦數發電提供補助,因此超過八成申請案多集中在太陽光電申設。
官員說,民間申設踴躍,今年目標上調到64MW,未料上周五目標值再度被超越。依規定,政府不能拒絕民間申請,也讓經濟部目標值形同參考值,「來多少,合格多少,就得收多少。」
經濟部上周已邀集國內產官學者開會,明年度收購價將在年底前出爐。官員指出,現行法規讓行政部門無法設計總量管制,不過,有鑑於歐陸不少國家的太陽光電收購價已下跌,加上台灣今年種電量超乎預期太多,不排除明年太陽能收購價會適當下調,「透過以價制量來引導市場合理規模」。


2010年10月16日 星期六

Take a break

Take a break.

2010年10月15日 星期五

沒那麼簡單 好聽推薦


小琥低沉的嗓音,述說著對愛情的體會,
沒那麼簡單,不只是愛情~
沒那麼簡單   作詞:姚若龍  作曲:蕭煌奇

沒那麼簡單 就能找到 聊得來的伴   尤其是在 看過了那麼多的背叛
總是不安 只好強悍  誰謀殺了我的浪漫

沒那麼簡單 就能去愛 別的全不看   變得實際 也許好也許壞各一半
不愛孤單 一久也習慣    不用擔心誰 也不用被誰管

感覺快樂就忙東忙西  感覺累了就放空自己 別人說的話 隨便聽一聽 
自己作決定
不想擁有太多情緒     一杯紅酒配電影  在周末晚上 關上了手機 
舒服窩在沙發裡

相愛沒有那麼容易 每個人有他的脾氣  過了愛作夢的年紀 轟轟烈烈不如平靜
幸福沒有那麼容易 才會特別讓人著迷  什麼都不懂的年紀
曾經最掏心 所以最開心 曾經

沒那麼簡單 就能去愛 別的全不看 變得實際 也許好也許壞各一半
不愛孤單 一久也習慣 不用擔心誰 也不用被誰管

感覺快樂就忙東忙西 感覺累了就放空自己 別人說的話 隨便聽一聽 
自己作決定
不想擁有太多情緒  一杯紅酒配電影  在周末晚上 關上了手機 
舒服窩在沙發裡

相愛沒有那麼容易 每個人有他的脾氣 過了愛作夢的年紀 轟轟烈烈不如平靜
幸福沒有那麼容易 才會特別讓人著迷 什麼都不懂的年紀
曾經最掏心 所以最開心 曾經

相愛沒有那麼容易 每個人有他的脾氣  過了愛作夢的年紀 轟轟烈烈不如平靜
幸福沒有那麼容易 才會特別讓人著迷  什麼都不懂的年紀
曾經最掏心 所以最開心 曾經
想念最傷心 但卻最動心 的記憶

2010年10月14日 星期四

My Dream Car SMART fortwo



看懂了嗎??
因為她開的是一台最省油的車
So,
She will never come back.

敞篷的喔!!

2010年10月12日 星期二

偶遇-芭達桑原住民主題餐廳

周末閒來無事加上風和日麗,決定驅車前往八里,沒有計畫~隨興。
第一站來到八里左岸的挖仔尾保護區,沿著架高的木棧道,可近距離觀賞水筆仔,觸手可及,偶然出沒的彈塗魚更讓人驚奇。
走完一圈,已過中午,計畫著該找一家可以賞景的咖啡廳,好好休息一下。 
眼前出現這家造型特殊的店家,隱隱聽見從店裡傳出來的歡樂氣息
芭達桑原住民主題餐廳
走~進去瞧瞧唄!!
穿著軍服的店員出來迎客,安排2樓靠窗座位,
店內以大量原木布置,頗有南島原住民風情,而且幾乎滿座,看來應該是間不錯的餐廳。
因為是第一次來,所以請服務人員簡單介紹一下,本想試試他們的雙人套餐(1.2k+10%),但是我們一家三口,恐怕是吃不完的,所以,就隨興的點了幾道菜~ 
卑南阿拜
想必是卑南族的食物(簡直是廢話!)
小米飯加上肉末芋泥,再以荷葉包裹蒸熟,有點南部粽濕軟的口感,
不討厭,嗯~沒吃過的食物。

馬告飛魚炒飯
米飯粒粒分明,蝦仁、花枝、蔥花佐以飛魚xo醬拌炒,口感不錯!

牧草心炒山豬肉
山豬肉、牧草心、蔥段、各色青椒、魷魚等大火快炒,色香味俱全,推薦!!
第一次嘗到牧草心,咬起來有點像拔掉皮之後的芥菜莖,特別

雷貢糕
這道菜有點像是客家人的蘿蔔糕或說像碗糕,淋上xo醬醬油膏,賣相還不差
吃起來口感綿密,佐著xo醬醬油膏入口後風味頗佳。
另外點了份部落兒童餐,因為是一般口味就不多說了。
第一次來,瞎指亂點的結果就是吃太飽(都是米飯類),看著鄰桌大口啖者整隻烤雞,
孜.孜.孜~下回一定要來試試!
此刻一樓傳來陣陣歡笑聲,沒想到還有表演ㄟ,原住民歌手現場演唱,部分服務人員也化身舞者,跳者原住民舞蹈,表演的高潮是由一位身材壯碩的原住民男子搭配二位年輕MM,
竟然跳起nobody,"曼妙"的舞姿果然引來哄堂大笑。

下回
換你來嚐嚐!


2010年10月4日 星期一

愛地球賺現金-太陽能發電

(照片來源:太陽能光電資訊網)

太陽能發電,除了響應減碳外,投資報酬率究竟如何?

經濟部能源局網站(發布日期:2010 - 10 - 04)發布訊息
經濟部能源局依據“再生能源發展條例“之立法精神,鬆綁相關法律規範,如排除裝置容量不及500瓩之再生能源自用發電設備自用發電設備設置資格,高壓用戶並內線躉售,核備登記,報告程序等限制,且排除申請障礙(設置建築物屋頂之太陽光電發電設備,其高度由原先1.5公尺放寬至2.0公尺) ,同時簡化申請程序,如明定各類申請文件及替代文件,第一型再生能源發電設備籌設與認定並行等內容,鼓勵民眾參與設置再生能源發電設備,為我們的下一代盡一份心力...(http://www.moeaboe.gov.tw/news/newsdetail.aspx?no=03&serno=00984).....
依據公告之99年度再生能源電能躉購費率規定,為避免一般家庭設置太陽光電之資金壓力及國內融資體系尚未完備,就一瓩以上至10瓩太陽光電設置案另外提供5萬元/瓩,其電能躉購費率為11.1883元/度(相當於每度電約為14元以上)。達到全民參與再生能源設置,家家戶戶屋頂裝設太陽光電(熱水器)之目標。
筆者另外向太陽能發電設備業者請教相關問題之後,完成太陽能發電的投資報酬預估分析表如下: 
成本面
設備發電量(KW)3
每KW設備單價200,000
設備總價600,000
政府補助(5萬/KW)150,000
實際設備支出(A)450,000
收入面
每日平均日照時數(hr)3.5
每月平均日照天數(hr)25
每月平均發電量(度)263
台電回購價(元/度)11.1883
每月售電金額(B)2,937
投資報酬率(B*12/A)7.83%

初估報酬率達7.83 %!,並不差呢。

再看看2010/9/14聯合新聞網報導-太陽能收購將訂差別價格
今年簽約收購價高,太陽光電業者搶在年底前簽約,預估申請量破表,20年的簽約收購量高達100兆瓦(10萬瓩)。行政院政務委員梁啟源昨(13 )日說,政府已注意到收購價高的問題,明年在執行時,收購價格一定要反映國際趨勢,另外,考慮訂定差別價格,超過一定的量會用較低的價格收購。 (詳見 http://fe4.udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/5847514.shtml)

真的可以認真評估裝置太陽能發電設備的可行性,而且,行動要快!

2010年10月3日 星期日

Take a Sunday break!

辛苦工作5天
是該好好休息一下
找間Coffee Shop
挑個靠窗的座位
悠悠哉哉的
Take a Sunday Break
This seat is waiting for you!

How to be a 包租公

調薪跟不上房價物價上漲,只好開源節流。
4年前,經過仔細評估後開啟了我的包租公的生涯,分享如下
中古公寓改建:
地點選擇:設定目標客戶為外縣市來桃園工作的單身上班族,最初在找地點時,即以火車站周邊中古屋為搜尋範圍,最後找到一間中古屋,距離火車站步行僅約7-10分鐘,離工業區或市中心都近,而且位於一樓,前院還有空間可以規劃,於是便買下著手改建。一共隔成有六間套房,家電、家具布置完成後,最重要的是房子要租得出去才成。
招租:一開始循著傳統模式,向清潔隊承租公佈欄張貼廣告,但沒有效果,我於是委託套房出租中心協助尋找房客,並說好佣金為半個月房租,很快的六間套房就都租了出去,計算第一年的投資報酬率高達8.55%,在現在這個低利時代,投報率還不差喔
支出項目$收入項目$
購買中古屋330萬租金40,000
裝修120萬網路-1,000
家電30萬第四台-1,680
家具30萬水費電費-1,000
Total510萬每月淨收入36,320
投資報酬率8.55%

維護:與房客關係的維持最重要的是同理心,出外靠朋友,房東應該以朋友的角度盡量給予協助,年節時也可適時送些應景水果,房客關係自然得以維持,每個月收租時才能順利。
網路協助:一年過後,幾位房客因工作關係選擇離開,我再度面臨招租問題,這次,改透過租屋網站方式張貼租屋訊息,台灣目前的租屋網站還不少,我知道的就有:易租網、鯨魚網、崔媽媽房屋等,還有後來成立的591租屋網,有些免費、有些需付費刊登,但費用並不高。因考量附近套房租金普遍下降,我也順勢將房租調降至5500/月,沒多久又都滿租了。只是,投報率下降至6.9%。
學生套房投資
同時期我又選擇了中壢一處新建學生套房預售案,當時還請來名嘴阮慕驊代言,建商包租二年,月租5500,算算投報率有5%。2年包租期滿後,同樣透過網路刊登租屋訊息,很快的有租了出去,但是,同樣面臨租金下跌問題,投報率下降至4.1%。
比較 
比較因子改建套房學生飯店式套房
投資報酬率7~8%4~5%
管理難易
銀行貸款目前投資型房屋的銀行貸款成數皆低
轉手出售獲利機會受報酬率下降、貸款成數不高等因素影響,市價下跌,轉手出售獲利機率低。

結論
在低利時代,套房還是值得投資的產品,不過,投資目的應以退休規劃為宜,收取長期穩定的租金而不是賺取房屋漲價後的資本利得。以20年的時間(繳貸款)換取退休後的財務自由。

2010年10月2日 星期六

台灣外匯存底全球第5名 & 大泡沫

根據StockQ網站資料,全球外匯存底排名如下表,台灣排名全球第5位,很厲害喔!累積外匯存底高達美金3720億元,把韓國、新加坡甩在後面,更別提西方已開發國家的德國(11)、法國(15)、美國(16)、英國(18名,僅970億)。
排名
國家
外匯存底
(美金億元)
  1  中國24,543
  2  日本10,502
  3  俄羅斯4,612
  4  沙烏地阿拉伯4,103
  5  台灣3,720
  6  印度2,877
  7  韓國2,854
  8  巴西2,750
  9  瑞士2,555
  10  新加坡2,069

外匯存底Foreign exchange reserves究竟是甚麼呢?
簡單的說,就是一個國家(中央銀行或貨幣當局)所擁有的外幣存款和債券,出口商賺取的外幣、外資匯入、國人海外匯入等外匯供給方與進口商、外資匯出、國人海外投資,旅遊,就學等外匯需求方在台灣外匯市場進行交易,就像股票買賣一樣,外匯的價格-匯率理應由市場供需決定,但台灣政府一向視出口為最重要之國家經濟支撐,維持偏低的台幣匯率,也等於幫助出口商取得更大的國際競爭力(假設某項產品的生產成本各國都相同,台幣相對貶值,出口後的售價較低,價格競爭力提升),因此,央行的手就必需介入匯市,以台幣買進外幣。
穩定住匯率,台幣自然也就被釋放出來,於是大量的台幣流向銀行體系、股市、房地產,利率下滑,資金成本降低,更加助長了股市、房地產的投資氣燄,尤其是台灣都會區的房市,近年來持續穩定的上漲,與外匯存底得增加有著很大的關聯。股市房市上漲,財富增加,部是很好嗎?偏偏不是這樣,真正能在股市房地產上獲得利益的,並不是你我一般人。
719期今周刊提出警告~小心百年泡沫,提出應檢討匯率制度、產業思考轉型等議題,同時也提出積極的投資建議,參與大泡沫行情,地產股、中概股、內需股等值得留意。